こちらは例えば、2,200万円の物件を運営した場合の、想定年間家賃収入と実質利回りです。

「あれ？家賃収入が右肩上がりというのはどういうこと？」と、感づいた方は鋭いです。

実はエジプトは日本には無い、賃貸業のルールがございます。

それが、「賃料増額の自由」

エジプトでは、日本の賃貸管理と異なり、
オーナーの裁量で家賃の値段を、毎年自由に変えられる法律があります。

一般的には、加速するインフレを考慮し、
更新時毎（毎年）に7〜10％で値上げをするのが通常です。

例えば、20万円/月で設定していた家賃であれば
翌年+ 10％値上げすると、22万円/月になります。
なので、翌年の年間の家賃収入は＋24万円増ということ。

この制度のお陰で家賃収入は年々上がり、
運営開始後10年で実質利回りは14.40％となります。

その後はお察しの通り、更に鋭い角度を付けながら上がっていくと想定されます。

これは想定ではなく、実際R7地区の不動産価格は
2020年と2021年を比較した結果、31％も値上がりしている
という事実があります。

まだ、R7地区は開発途中のため
建物は基礎工事をしている最中でキレイなマンションの姿はどこにもありません。

それにも関わらず、この1年でこれだけの値上がりがありました。

もうすでに、中国マネーやヨーロッパなどのベンチャーキャピタルがが年間10億ドル（1,350億円）もの資金を出資している現状で、このニューキャピタルへの期待が世界的に高まっていることがわかります。

今後、周辺地区の建築が進んだりインフラが整ってくれば、
さらに不動産価値は爆上げすることが期待できます。

数十年後Buy Outするときには億ションとなるのは間違いないですね。

これはまさに1980年代に日本でも経験した 不動産バブルと同じ流れがきています。

あの時代のバブルを経験できなかった20代〜40代の方たちも、振り落とされそうなスピード感で資産が増えていくのを体験することができるでしょう。

日本と違い、エジプトでの不動産投資は、一括払いにおいてはかなりのディスカウントを受けることができます。

物件によっては、45％割引のものもありますが、通常でも10％くらいのディスカウントは当たり前です。

今回提供してくださった、ランボルギーニレジデンス、そしてATIKAの2物件に置いては一括購入で25％の割引が決定しています。

もし、ランボルギーニレジデンス2,150万円の物件をご購入される場合、

21,500,000円　×　0.75　＝　16,128,000円

約500万円引きという破格の安さになります。

このような価格で、世界的高級ブランドがデザインする物件を手に入れることはまず不可能でしょう。

これも今しか叶わない幻の価格ということです。

この割引制度は5年払いの方まで適応されます。

エジプトには日本のような住宅ローンというのはございません。

その代わり、プレビルド物件限定となりますが、直接ディベロッパー会社が分割払いを提供してくれます。

銀行を介していない直接取引なので、分割支払いには金利が一切ありません。
これもまた、あり得ないくらいお得な話です。

例えば1,400万円の物件を購入し、9年分割でお支払いするということであれば、
頭金として280万（物件価格の20％）のお支払い、残り1050万円を9分割で125万円ずつ支払うということができます。

金利はゼロなので、分割回数が多くても不利になることはありません。

購入時の支払い負担が最大限抑えられ、
支払い後半は家賃収入で手出し不要となるため、資金が少ない方も今なら有利。
不動産投資するには大きなメリットですね。

海外不動産を持つということは、不動産の価値はもとより、不動産を活かした節税スキームの１つとして資産保全をする上で大きな武器になります。

例えば、エジプトの不動産取得には年齢制限がありませんので、３歳のお子様でも物件を購入することができます。

つまり

契約書名義人は「子供の名前」
登記も「子供の名前」

しかし、支払いは「親」ということが可能です。

海外不動産購入の場合、課税対象者は「支払者」になるので
課税されるのは親だけになります。

エジプト不動産の場合は契約者が支払わなければならない決まりはないため、「親の銀行口座」から「親の名義で支払い」をすることが可能です。

それでも不動産自体は契約書の名義が子供なので、
所有者は「100％子供」になります。

日本で子供に贈与した場合、贈与税が発生しますが
贈与することなく直接資産を譲り渡すことができます。

ということで、エジプト不動産は、相続税対策（生前贈与）したい方にはかなり良い相性ですね。

こういった対策は、海外の富裕層からすれば特に珍しいことではなく、資産保全対策に行う常套手段です。

他にもこのエジプト不動産を利用した節税スキームはいくつかありますが、R7を申し込まれた方限定で私が惜しみなくご紹介していこうと思っています。

富裕層が日頃からどのような商品を活用して合法的に節税しているか知っていただければと思っています。

エジプトの不動産を持つということは、
何かあったらエジプトに行かなければならないのですか？
と不安に思う方もいるかもしれませんが、

通常、海外の不動産全般は
現地に日本人対応している管理会社が駐在しています。

この「ランボルギーニ」、「ATIKA」の物件管理会社も、
日本人が代表を務めるエジプト法人で、投資家のサポートをしています。

管理会社ですので当たり前ですが
購入も含め、客付け、経年劣化による家具、家電の取替、有事の事態全てにおいて現地スタッフが行ってくれますので、 あなたは日本でスタッフとの電話、メールでやり取りするだけ。

全てのやり取りは、日本人スタッフと日本語で行えますし
支払い通貨や、家賃収入受け取りも「円」や「米ドル」など
ご希望に合わせて受け取ることも可能です。

物件を売却するその日まで永遠にサポートしてくれます。

管理会社は日本人が経営しているエジプト法人ですが、不動産投資初心者さんにとって難しい内容のご連絡だったり一人で判断できない内容があれば、心細く感じることもあるでしょう。

弊社SVCapital株式会社では、僕塩田をはじめ、スタッフ共々、弊社から購入された方全員の方が、不安なく海外の不動産運営をしていただけるよう様々なお困りごとに一緒に対応させていただきます。

かなりの人気地区にある高級物件ということで、トラブルになる確率は低いですが、

今後長期的に運営するにあたって何が起こっても一人で解決するのではなく、弊社にご相談ください。

管理会社と円滑なパイプラインを持っておりますので、迅速に的確に対応させていただきます。

このように、購入から運営、そして売却まで現地に出向くことなく全てスムーズに行う仕組みができています